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Description
À deux pas de l'Opéra, de la Place de la Liberté et de la gare, découvrez cet appartement T4 de 89,6 m², niché au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, idéalement située au cœur de la ville.
Vous serez séduit dès l'entrée par le parfait équilibre entre confort, luminosité et fonctionnalité :
Double séjour et cuisine indépendante ouvrant sur une grande terrasse
2 chambres (possibilité de recréer facilement la 3e chambre),
Salle de bains rénovée avec gout
WC indépendant,
Nombreux rangements.
L'appartement a bénéficié de prestations récentes et de qualité :
-Climatisation intégrale installée en 2024
-Menuiseries aluminium + volets roulants électriques neufs (2024)
Deux belles terrasses vous offrent une vraie vie dedans/dehors, en toute saison.
Les + :
Garage boxé en sous-sol sécurisé
Cave privative
Appartement traversant & ultra lumineux
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement locatif grâce à sa situation stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et toutes commodités.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 89,6 m2
- Surface habitable : 89,6 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 2ème
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,1 m2)
- Séjour (18,6 m2)
- sale a manger (13,6 m2)
- Cuisine (9,2 m2)
- Dégagement nuit (7,9 m2)
- Salle de bains (4,1 m2)
- WC (1,5 m2)
- Chambre (12,6 m2)
- Chambre (16,0 m2)
- Terrasse (7,7 m2)
- Terrasse (4,1 m2)
- garage (13,5 m2)
- Cave (3,4 m2)
Équipements
Les plus
Box ferme
Terrasse
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Surface cave : 3,5 m2
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible
- Ascenseur
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Taxe foncière : 2001 €
- Charges de copropriété : 260 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 277
- Charges courantes par an : 5140,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680,0 € et 980,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Colbert Immobilier
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